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线上配资股票澳洲是很多其他国家人们想要移民的首选地之一

别再来澳洲, 澳洲已经没落! 房价不可负担, 生活水平暴跌, 工作机会骤降, 澳洲人越来越穷, 大批澳洲人离开! 华人真的还要移民澳洲吗? 绝大多数留学移民我直接劝退!【澳房策特别篇016】

欢迎来到澳房策，我是Alex老师。

澳洲是很多其他国家人们想要移民的首选地之一，因为这里幅员辽阔，物产丰富，人均收入排名世界前列，怎么看都是移民首选地。但是在过去的20多年时间里面，越来越多的澳洲本地人选择离开澳洲去别的国家生活。这到底是为什么呢？澳洲人真的都买不起房子了吗？澳洲人的收入虽然高，但是生活水平却连年下降，再加上各种苛捐杂税，已经让澳洲变成了不再适合居住的国家。绝大多数人不适合来澳洲，而只有1种人特别适合移民澳洲。而已经在澳洲生活的朋友们，真的还想留在这里吗？

住房问题

澳洲是世界上面积第六大的国家，相当于全美国面积减去阿拉斯加。全国人口加起来只有2700万人，跟1个上海市差不多。人口主要分布在5个大城市里面，其中悉尼和墨尔本两个城市，住着澳洲总人口的40%。2025年全球十大房价难以负担的城市排名上，香港以“中位房价相当于中位工资”16.7倍高居榜首，第二名是悉尼13.8倍，墨尔本9.7倍排第7。但是随着澳洲另外三个城市，布里斯班，阿德莱德，珀斯房价超过墨尔本，实际上澳洲5大城市都已经排进了前十，房价全都不可负担。

按照澳洲人均年储蓄3800澳元计算，要攒够买一套80万澳元普通房子的20%首付，也就是16万澳元，需要42年。一对小夫妻一起努力也要21年。加上双方父母的帮助，情况能好点，但是澳洲人购买第一套房子的年龄，已经推迟到了36岁。

既然买房这么难，那如果不买房只租房呢？更难。

买房买不起，越来越多的人开始租房。但是无论你去看哪套房子，门口总是排着几十个人。正是这种需求端的压力，让房租也彻底失控，持续暴涨。“我们的房租昨天上涨了35%”

所有这些，让澳洲梦离普通人越来越远。这就是澳洲的住房危机。整个西方世界的住房市场都在承压，但澳洲有着根本性的不同。曾经，澳洲的房子，普通人也能负担得起，澳洲人拥有自住房的比例非常高，但是这一切正在改变。

上世纪五十年代，澳洲生活水平世界领先，经济蒸蒸日上。这个时候，“澳洲梦”概念广泛传播开来。那时候人们生活的目标是，拥有一套1000平方米土地的独立别墅，带个花园，还得有辆澳洲本土生产的霍顿汽车。那时候汽车量产，普通人都能消费得起，所以人们的注意力放在了对住房空间的需求上，澳洲的城市也因此向外围拓展。2025年大墨尔本地区相当于伦敦面积的6倍，但是人口却更少。悉尼更夸张，面积是柏林的14倍。

1947年到1966年，澳洲人拥有自由住房比例从52%上升到73%，在当时所有发达国家中排名第一。为什么会出现这种情况呢？就因为当时的澳洲政府直接建房，然后在市场上出售，并且给买房人提供贷款和补贴支持。比如说1947年到1956年，政府建房提供给低收入人群居住，然后低价卖给租客。随后联邦政府通过房贷支持个人买房，还鼓励州领地政府也把公屋和廉租房放在市场上出售，用来提高人们拥有自住房比例。

“澳洲梦”让人们坚信，拥有自住房就代表着更好、更富足的生活，这个理念也得到了政府政策的支持。让住房保持可负担性，普通人也买得起。1947年到1961年，政府直接卖房，让市场中的在售房源增加了50%，同时期澳洲人口增幅只有41%。1961年到1976年，政府增加房产供给46%，同时期人口增幅只有33%。直接增加供给量，就是当时政府让人们生活更好，人人都买得起房子的方法。。

在之后的很多年里面，房屋供给量一直都超过人口增幅。即使房子涨价，多数人也都还能买得起。但是这一切在2000年左右发生了根本变化。1991年到2001年，澳洲人口增幅11.5%，房屋供给量增加18.3%，差别已经在缩小了。而2001年到2011年，人口增幅15.9%，房屋供给量增幅只有15.2%。这是在二战之后，第一次澳洲人口增幅大于房产供给增幅。澳洲房产从2000年开始，价格涨得越来越快，房子正变得越来越无法负担。正因为这样，2025年的联邦大选，矛盾冲突集中在了移民数量上，还把澳洲房产市场的问题，一并归结给移民。政治风向开始处处针对澳洲移民。

但是移民数量真的是澳洲房价暴涨的唯一因素吗？

时间回到上世纪八十年代，那时的住房，还是每个澳洲人基本的权利。可就是从那个时候起，房子开始变味了——从“住的地方”，变成了“赚钱的工具”。政府开始鼓励大家买第二套、第三套房出租，增加市面的出租房供给量，因为政府建廉租房的数量连年下滑。税收政策也给了投资客巨大好处。最典型的，就是负扣税。这种政策，让一些富人变得更富，但也让普通工薪阶层，彻底被房价甩在后面。为什么买不起？因为你不仅要和买自住房的人竞争，还得和一堆贷款买房的投资者抢。

问题还不止于此。过去十年，利率一次又一次下调，低到几乎为零。零利率的结果是什么？贷款变得太容易，大家都冲进房市。于是，价格当然也就冲上了天。政府一边喊“支持首次置业”，一边又给补贴、给贷款优惠。表面上是帮年轻人，其实是在制造更高的需求。结果是，真正的首次买房者还是买不起房，反而把房价抬得更高。

那供给呢？如果房子供应能跟上，还能缓解一点。但我们看到的，是公屋数量从1978年的两万套，跌到2023年的三千套。在一个房价飞涨、租金暴涨的时代，政府却把最基本的住房保障撤走了。而当私营部门想建房时，又面临各式各样的审批流程、规划限制、地方抗议。“不要在我家后院建高楼！”——这句话成了所有开发商的噩梦。结果就是，最需要住房的人，永远都等不到盖好的房子。

同时，我们还迎来了一波又一波的移民潮。疫情刚结束，移民人数立刻飙到历史新高——2023年一年，就超过了50万。但你有没有想过，他们住哪？谁给他们建房？我们的基础设施，跟得上吗？建房成本比疫情前贵了40%，工期延长了18%，整个建筑行业早已不堪重负。而政府却在这个时间点，继续加大移民配额，几乎完全没有考虑住房市场的承受力，唯一的目的是让澳洲GDP不至于在纸面上下滑。

这一切的结果，就是我们现在看到的局面——澳洲梦，正在一点点破碎。最新数据显示，1971年以来，经过通胀调整后的房价已经上涨了至少3倍。而人们的真实工资只涨了50%。

最低工资的全职工人，要花掉收入的68%来交房租，想存点首付，几乎不可能。即使你每年赚10万澳元，也要在房租上花掉差不多40%。

拥有住房，原本是累积财富的第一步，现在却成了一个遥不可及的幻想。越来越多人只能终身租房，而拥有多套物业的人，越来越富。一边是财富阶层的房东，一边是被困在租房陷阱里的普通人。这种阶层撕裂，已经嵌入了澳洲文化。

住房问题，不只有移民一个变量，而是多个因素交织在一起的结构性危机。包括：几十年来的税收政策倾斜，严重滞后的土地规划与审批，政府退出公屋市场，移民人口增长，建筑成本飙升与劳动力短缺。这些问题，没有哪个是单独能解决的。要想彻底改变现状，必须从根本上调整“供需失衡”的结构。看过我之前影片的朋友，都知道，这个结构性失衡在未来20年都无法扭转。有兴趣的朋友可以看看【澳房策369】有详细解说。

这是第一个普通人不适合移民澳洲，大部分澳洲本地人生活越来越难的原因。接下来的两个原因，可能会让你直接放弃来澳洲的念头。而这三个原因加总，让澳洲近年来永久离开的人数加速暴增，尤其是在疫情之后。

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钱途问题

过去的很多年里，澳洲人面临“收入下降、真实收入缩水、就业机会减少、消费成本攀升”的多重压力，综合起来导致生活越来越难，对于海外移民的吸引力急剧降低。

根据澳洲统计局（ABS）1季度工资价格指数（WPI）数据显示，名义工资环比上涨0.9%，同比上涨3.4%；同期通胀环比上涨0.9%，同比上涨2.4%。扣除价格上涨因素后，2025年第1季度年化实际工资增长率仅为1.0%，是2009年以来最低水平。表面上看澳洲工资在上涨，但是剔除通胀之后的真实工资几乎不变。2024–25财年居民实际可支配收入年增速只有0.7%，远低于2005年左右1.5%–2%的水平，居民消费能力明显下降。澳洲社会的活力跟20年前已经没法比了。

截至2025年5月，ABS公布失业率维持在4.1%，但实际的劳动参与度严重下降，很多人放弃找工作而变成隐性失业人群，这部分人是不显示在失业率统计上的。低技能工、临时工和兼职岗位增多，全职高薪职位供应越来越少。事情还没完，在目前的利息环境下，房贷支出，健康保险，车险，房屋保险费用大幅上涨，月光族的比例比疫情前增加了15%。

所以在澳洲实际工资停滞，消费能力受限，各项必要支出增加的大背景下，想通过勤奋工作来改变生活，在澳洲已经行不通了。即使是每年赚10万澳元，生活也会非常拮据。高房价，高物价，低工资并存的局面，让澳洲对于普通居民的居住成本和生活质量产生严重负面影响，已经不再是“安居乐业”的理想选择。而下面我要说的税务问题，让现在澳洲的局面变得更严重，甚至有些让人绝望。

税务问题

近年来，澳洲政府在联邦与各州层面，针对个人与企业的主要税种不断增加，还有多个新税种提案在酝酿中。原有的税务比例将会上调，原来没有的税种要增加，原来给的税收优惠要取消。在接下来的3年中，消费税（GST）、296条款税（Division 296）、负扣税，甚至遗产税都成了政府所谓税改的目标。

消费税（GST）

澳洲现行GST税率为10%。虽然联邦政府还没有明确2025年提高GST税率的法案，但学界和智库都在喊：扩大征税范围，把私校学费、私人健康保险、水、牛奶、鸡蛋纳入GST征税范围。每年将会增加税收18亿澳元。除了扩征范围之外，居然还要提高税率到12.5%。这些钱最终都进了各个州领地政府的口袋。

296条款税（Division 296）

联邦政府提案，对养老金超过300万的余额，征收15%额外投资收益税。这个本身还有得讨论，但是296条款开了对“未实现资本增值”收税的先河。比如你买房子100万，1年后增值到120万，房子还没卖掉，就要筹措现金，去交这差价20万的增值税。股票投资也是一样的道理。一旦养老金开了这个口，用信托投资，公司投资，甚至个人名下投资，征收“未实现资本增值税”也不远了。

遗产税

澳洲在1978废除了遗产税，成为世界上首个取消遗产税的发达国家。这也是很多人移民澳洲的根本原因之一，希望财富传承下去。但是近几年很多澳洲智库都说继承遗产免税，让财富集中在更少人的手里，让社会贫富差距加大，所以应该对除了自住房以外，200万澳元以上的部分征收遗产税。到我们影片截稿为止，澳洲工党，自由党，和绿党都明确说不会考虑对遗产增税。但是澳洲未来20年会有3.5万亿澳元通过遗产的方式转移给下一代。如果澳洲经济持续下行，政府债务暴涨，社会贫富差距扩大，内部矛盾冲突频发，很难说政府会不会重新立法让遗产税回归。

但是我需要强调一下，澳洲目前虽然没有遗产税这个税种，遗产传承却不是完全免税的。比如养老金传承给成年子女，最多要缴纳32%的税务。其实就是隐形的遗产税了。

澳洲高房价，高消费，高税收，实际工资停滞，政府又在扩大征税范围提高税率。难怪越来越多的澳洲人都选择去其他国家生活。

我为什么留在澳洲

可能有人会问，澳洲不好你为什么还留在澳洲？澳洲是我住过的最好的国家之一。相对于我生活了24年的城市东北沈阳，澳洲有更好的自然环境，更好的教育，更好的工作机会，更高的工资水平，医疗保障体系更完善，同时有着不靠人脉不用拖关系走后门就能跃升阶层的上升通道。凡事讲法律讲言论自由，而且还不用理会“政治正确”这件事。所以澳洲已经比我原来生活的环境好太多了。可能还有人说，你已经换了环境，你怎么还不知足呢？有句俗话，人往高处走，水往低处流，人都希望生活得更好。跟我刚来澳洲的时候比，现在的澳洲大学学历含金量几乎归零，社会保障力度严重下滑，工作机会被其他国家的移民抢走了很多（当然有很大一部分是华人自己不争气的原因），这几年实际工资还在倒退。各种苛捐杂税压得人喘不过气，靠自己想在澳洲买上房子就跟做梦一样。同时整个社会意识向社会主义和甚至共产倾斜，对越努力创造价值的人越不利，反而是越偷懒越不干活的人拿到的好处越多。说实话我是有点心灰意冷的，但是在生活中又不得不去面对。我想我的退休生活应该不会在澳洲，可能是镰仓或者吉隆坡吧。有时甚至在想，既然最后不会呆在澳洲，当时我到底应不应该移民澳洲呢？对于想来澳洲但是还没有最后下决心的朋友们来说，我下面的建议可能让你省下大笔钱和大把时间。

留学

对于想要来澳洲留学的年轻朋友和成天操心的家长们，说真的，绝大多数人绝大多数情况我都直接劝退。

如果你来澳洲留学目是学知识，就算了吧，别骗自己了。只要不是某些澳洲特别擅长领域的尖端科研，真的没必要来学。澳洲学校有一个算一个，教学质量确实不敢恭维。你其实都可以在AI上学到任何你想学的知识，注意我说的是任何，而且免费。当然这里有个衍生话题，在AI时代，学知识真的还用花钱上学吗，有空的话我们单开一期聊聊。

如果你来澳洲是想要拿个澳洲学校的文凭，然后回国在找工作面试的时候蒙蒙面试官，我劝你放弃幻想吧。不知道谁搞出来个QS学校排名。你要不是前10所大学毕业的，在国内找工作的时候你毕业证里面的含金量无限趋近于零。我是排名第18的悉尼大学毕业的。毕业之后还失业了1年多才在澳洲找到个勉强能糊口的工作。来澳洲的中国留学生有几个不是混的。毕业之后，英文都说不利索的人大有人在。你要是拿着澳洲毕业证回国，就国内现在这种就业环境，送外卖的岗位都不招人了。你花上百万人民币拿个毕业证，回国送外卖吗？这种投资决策，得傻到什么样的人才能做得出来啊。

有人说来澳洲留学就是看看外面的世界，体验体验生活的。其实就是躲就业，不想面对社会的借口。你要真想做，就做个1年环游世界的规划，到你想去的国家每个地方呆2-3周，体验当地文化，顺便打打工。这才叫体验生活，这才叫看世界，你本来准备到澳洲留学的学费和生活费，绝对花不完，而增加的阅历和对社会的理解不知道要强上多少倍。

如果你的目标是移民，而留学只是一个必须的步骤，那就来留学。在国内准备的时候，上学或者工作就一定要找将来容易移民澳洲的专业，攒相关工作经验。来澳洲留学所有决策也是为了将来能留在澳洲。有清晰目标，你才能选对专业，选对城市，省下不必要的花销。说到底，这是一笔投资，当然保证回报的情况下，怎么省钱怎么省时间就怎么做了。

那么现在问题出现了，你应不应该移民澳洲呢？

移民

其实很简单，如果你觉得在澳洲生活，比你原来生活的环境好，就可以考虑移民。在做决策的时候你要衡量，从国内移到澳洲这件事和在澳洲重新开始生活给你带来的麻烦，跟你在澳洲生活相对国内生活拿到的好处，到底哪个多。如果好处多就应该移民。各位看到这里，应该对澳洲有了一个深入的了解。

如果你在国内月工资5000以下做蓝领工作，到澳洲来绝对有机会翻身。同样的体力工，在澳洲你每个月赚10000澳元都算少的。如果您不差钱，想保住资产以免别被某人抢走，来澳洲享受人生，为子女打个好基础，那还行，不过澳洲的税务已经越来越多，甚至没法排除收取遗产税的可能性，来不来澳洲还要您自己拿主意。但是如果你在这两者之间，是个有点小钱的中产，家底凑凑拿到澳洲来，怎么算都躺不平，需要出去工作养家，那你还是别来澳洲了，太累。英语也不行，过了拼命干活的年纪，原来的专业在澳洲也用不上，还要面对转行的痛苦。原来是公司的重要人物，对手下人呼来唤去，出门也开BBA，到澳洲要是开个超市，开个礼品店，给人当保姆，你心里的落差能接受吗？

那么在澳洲活不下去的那些人，退休的那些人，都去哪里生活了呢？这里有一份统计资料。从2005年开始，到现在20年时间，澳洲退休的人移居海外的数量连年暴涨。前十位分别是，新西兰，泰国，葡萄牙，意大利，希腊，西班牙，巴厘岛，菲律宾和英国。越南，柬埔寨和南美的一些国家也非常受欢迎。